08 PrüfpunkteMehrfamilienhaus / 12 EinheitenFiktives Beispiel
PRÜFPUNKT 01 / Versicherungsnehmer
Ein Name. Eine wichtige Verantwortung.
AUS DER MUSTERPOLICEVerwaltung XYZ GmbHVersicherungsort: Musterstraße 12 · 12345 Musterstadt
DIE FRAGE
Wer schuldet den Beitrag?
Ist die Verwaltung selbst Versicherungsnehmerin, schuldet sie grundsätzlich die Versicherungsprämie – auch wenn die Eigentümergemeinschaft ihr kein Geld bereitstellt. Ob sie tatsächlich Vertragspartnerin ist, ergibt sich aus dem gesamten Vertrag und den Umständen des Abschlusses, nicht allein aus einer isolierten Zeile.
DARAUF SCHAUEN WIR
Gemeinschaft und Vertretung eindeutig benennen und vom Versicherer bestätigen lassen.
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Musterstraße 12, 12345 Musterstadt, vertreten durch Verwaltung XYZ GmbH
Die Zahlungsunfähigkeit der WEG allein begründet keine automatische Haftung der Verwaltung. Bei einer wirksamen Vertretung wird grundsätzlich die Gemeinschaft Vertragspartnerin.
AUS DER MUSTERPOLICEGleitender Neuwert · Wert 1914: 85.000 MarkUnterversicherungsverzicht: im Auszug nicht ausgewiesen
DIE FRAGE
Wird im Schadenfall anteilig gekürzt?
Ist die Versicherungssumme erheblich niedriger als der Versicherungswert, kann die Entschädigung nach § 75 VVG anteilig ausfallen. Ein vereinbarter Unterversicherungsverzicht kann diesen Abzug verhindern – aber nur im Rahmen seiner Voraussetzungen.
DARAUF SCHAUEN WIR
Bewertungsgrundlage, aktuelle Gebäudedaten und den ausdrücklich vereinbarten Unterversicherungsverzicht zusammen prüfen.
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Prüfziel: Unterversicherungsverzicht dokumentiert; Voraussetzungen und Wertermittlung nachvollziehbar.
Ein Verzicht ist keine unbegrenzte Deckung. Entschädigungsgrenzen, Ausschlüsse und weitere Vertragsbedingungen bleiben zu beachten. Die Beispielsumme ist keine Gebäudebewertung.
AUS DER MUSTERPOLICEWohnfläche: 820 m² · 12 WohneinheitenFlächennachweis: Altbestand · Klauselprüfung offen
DIE FRAGE
Was passiert bei einem Übertragungsfehler?
Flächenangaben müssen zur Definition im konkreten Vertrag passen. Bauunterlagen, Ausbauzustand und gemeldete Nutzung sollten zusammengeführt werden. Eine Versehensklausel kann bestimmte unbeabsichtigte Meldefehler abfedern; sie erfasst aber nicht automatisch jede falsche Flächenangabe.
DARAUF SCHAUEN WIR
Flächenherkunft festhalten und konkret prüfen: Erfasst die Klausel auch unrichtige Angaben zur Wohnfläche? Welche Meldefristen, Grenzen und Ausschlüsse gelten?
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Prüfziel: belegte Flächenangabe nach Vertragsdefinition plus passende Versehensklausel, soweit vereinbar.
„Versehensklausel“ ist kein einheitlicher Freibrief. Erkannte Fehler zeitnah berichtigen; je nach Vertrag sind Beitragsanpassungen oder weitere Folgen möglich.
AUS DER MUSTERPOLICEFeuer · Leitungswasser · Sturm / HagelWeitere Naturgefahren: nicht eingeschlossen
DIE FRAGE
Passt die Deckung zur Schadenursache?
Ein Rohrbruch und eine Überschwemmung durch Starkregen sind unterschiedliche Risiken. Die Grundgefahren ersetzen keinen vereinbarten Schutz gegen weitere Naturgefahren. Entscheidend ist, welche Ursachen tatsächlich eingeschlossen sind.
DARAUF SCHAUEN WIR
Elementardeckung, Rückstau, Wartezeiten und besondere Voraussetzungen für jedes Objekt abgleichen.
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Prüfziel: Gefahrenübersicht je Gebäude – mit bewusst entschiedenen Einschlüssen und verbleibenden Lücken.
Auch eine erweiterte Deckung hat Definitionen und Ausschlüsse. Eine Deckungslücke bedeutet nicht automatisch eine persönliche Haftung der Verwaltung.
AUS DER MUSTERPOLICELeitungswasser gemäß BedingungenAbleitungsrohre außerhalb des Gebäudes: gesondert prüfen
DIE FRAGE
Wer trägt die Kosten außerhalb des Gebäudes?
Bei Rohren unterscheiden Bedingungen unter anderem nach Lage, Funktion und Verantwortlichkeit. Eine pauschale Zeile „Leitungswasser“ beantwortet nicht, ob ein gebrochenes Ableitungsrohr im Hof versichert ist.
DARAUF SCHAUEN WIR
Leitungsverlauf, Zuständigkeit sowie Schutz auf und außerhalb des Grundstücks dokumentieren. Auch Such-, Erd- und Wiederherstellungskosten prüfen.
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Prüfziel: Rohrdeckung und Kostenpositionen passend zum tatsächlichen Leitungsbestand.
Bruchschaden, Verstopfung und Undichtigkeit sind nicht automatisch gleichgestellt. Maßgeblich ist die konkrete Klausel.
AUS DER MUSTERPOLICELeitungswasser: 1.000 € je VersicherungsfallWeitere Selbstbehalte und Sublimits laut Klauselverzeichnis
DIE FRAGE
Welcher Betrag bleibt im Bestand?
Ein Selbstbehalt bleibt grundsätzlich beim Versicherungsnehmer; zusätzliche Entschädigungsgrenzen können den Ersatz begrenzen. Die finanzielle Belastung sollte für die Gemeinschaft vor dem Schaden nachvollziehbar sein.
DARAUF SCHAUEN WIR
Selbstbehalte je Gefahr und Höchstgrenzen je Leistung in einer Übersicht festhalten. Prüfen, ob Grenzen je Fall oder je Versicherungsjahr gelten.
Vereinfachtes Beispiel ohne weitere Abzüge oder Grenzen. Der Restbetrag ist nicht automatisch von der Verwaltung persönlich zu zahlen.
PRÜFPUNKT 07 / Folgekosten & Mietausfall
Der Schaden kostet mehr als die Reparatur.
AUS DER MUSTERPOLICEMietausfall: bis 12 Monate · weitere Kosten laut BedingungenRegiekosten der Verwaltung: nicht ausdrücklich ausgewiesen
DIE FRAGE
Welche Folgekosten bleiben ungedeckt?
Aufräumung, Mehrkosten und Mietausfall brauchen eigene Aufmerksamkeit. Ein gedeckter Gebäudeschaden bedeutet nicht, dass jede damit verbundene Ausgabe ersetzt wird.
DARAUF SCHAUEN WIR
Kostenarten, Höchstbeträge und zeitliche Grenzen prüfen. Regiekosten nur dann als versichert behandeln, wenn eine passende Vereinbarung besteht; eine Vergütungsgrundlage der Verwaltung ist separat zu klären.
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Prüfziel: Folgekosten, Mietausfalldauer und gegebenenfalls Regiekosten transparent vereinbart.
Die Beispielwerte sind frei gewählt und keine Empfehlung für eine bestimmte Versicherungssumme oder Dauer.
AUS DER MUSTERPOLICESchäden unverzüglich melden · Obliegenheiten beachtenZuständigkeiten, Nachweise und Fristen intern festlegen
DIE FRAGE
Kann ein Versäumnis die Leistung gefährden?
Vertragliche Obliegenheitsverletzungen können je nach Verschulden und weiteren gesetzlichen Voraussetzungen zu Leistungskürzungen führen. Auch eine Klausel zur groben Fahrlässigkeit muss genau gelesen werden: Schadenverursachung und Obliegenheitsverletzung sind unterschiedliche Themen.
DARAUF SCHAUEN WIR
Meldewege, Vertretung, Fotodokumentation und Fristen festlegen. Den Geltungsbereich eines Verzichts auf den Einwand grober Fahrlässigkeit ausdrücklich prüfen.
DAS BEDEUTET FÜR IHREN BESTAND
Prüfziel: Ein dokumentierter Schadenprozess, den Verwaltung und Vertretung im Alltag anwenden können.
Eine Leistungskürzung ist nicht automatisch ein Haftungsanspruch gegen die Verwaltung. Eine eigene Haftung setzt eine gesonderte Prüfung des Einzelfalls voraus.
Ihre Fragen an den Bestand. Für das Gespräch festgehalten.
Ihre Auswahl hält fest, was Sie für Ihre Policen klären möchten. Sie ist keine Bewertung Ihres Versicherungsschutzes und stellt keine Deckungslücke fest.
Noch keine Prüffragen vorgemerkt. Sie können an jedem Prüfpunkt eine Frage für Ihre Anfrage auswählen.
Die Auswahl bleibt in diesem Tab und wird beim Neuladen zurückgesetzt.
Das mögliche Ergebnis einer Prüfung
Aus Vertragsdetails werden nachvollziehbare Prüffragen.
Wir betrachten Versicherungsschein, Nachträge und Bedingungen im Zusammenhang mit den verfügbaren Objektangaben. Offene Fragen und mögliche nächste Schritte halten wir im vereinbarten Prüfumfang fest.
IMPACTPOLICEN-CHECK
Vereinfachtes Musterbeispiel
Prüfpunkt
Ableitungsrohre
Vorhandene Grundlage
Police · Bedingungen · Objektangaben
Offene Frage
Welche Leitungen und Kostenpositionen sind erfasst?
Nächster Schritt
Leitungsbestand und Vertragsregelungen abgleichen
Mögliche Arbeitsgrundlage · kein Prüfergebnis und keine Deckungszusage.
VOM EINZELNEN DETAIL ZUM PASSENDEN PRÜFUMFANG
Passt Ihr Versicherungsschutz noch zu Ihren Immobilien?
Wir prüfen Ihre bestehenden Immobilienpolicen auf mögliche Deckungslücken, Überschneidungen und Optimierungspotenzial. Für einzelne Gebäude und ganze Bestände.
01
Vorhandene Unterlagen genügen für den Einstieg.
Welche Dokumente für die vereinbarte Prüfung noch benötigt werden, klären wir gemeinsam.
02
Der Prüfumfang wird abgestimmt.
Wir besprechen, welche Gebäude, Verträge und Fragestellungen betrachtet werden sollen.
03
Die Anfrage legt den Auftrag noch nicht fest.
Umfang, Zuständigkeiten und eine mögliche Vergütung vereinbaren wir vor Beginn der Prüfung.
Für einzelne Gebäude und ganze Bestände. Prüfumfang und gegebenenfalls Vergütung stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
IMPACT IMMOBILIENPOLICENIhre Anfrage an IMPACT
Schritt 1 von 7Ihre Rolle
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Ihre Angaben und ausgewählten Dateien werden erst übertragen, wenn Sie die Anfrage am Ende absenden. Beim Neuladen gehen ungesendete Angaben verloren.
Diese Musterpolice erklärt ausgewählte Prüfpunkte und ersetzt keine vollständige Vertrags- oder Rechtsprüfung. Maßgeblich sind Versicherungsschein, Nachträge und Bedingungen des jeweiligen Vertrags. Die Beispiele enthalten keine Deckungszusage; über Entschädigung entscheidet der Versicherer.
Fachliche Quellen finden Sie direkt an den einzelnen Prüfpunkten. Vertragsklauseln dienen dort ausschließlich als Beispiele, nicht als Zusage eines IMPACT-Tarifs.